fbpx

GÖKÇE ADA ATIKSU ARITMA TESİSİ İNŞAATI BAŞLADI

Çimenli Mühendislik inşaat olarak kuruluşumuzdan beri katma değeri yüksek ve yüksek mühendislik gerektiren taahhüt işlerine de odaklanmış durumdayız.
Geçtiğimiz ay İller Bankası A.ş’nin açtığı Çanakkale Gökçeada Atıksu Arıtma Tesisi İnşaatı İhalesi uhdemizde kalmıştı. Geçtiğimiz senelerde Kütahya Altıntaş’ta yapıp bitirmiş olduğumuz atıksu arıtma tesisi inşaatı sonrası proje büyüklüğü olarak daha geniş kapsamlı olan Gökçeada atıksu arıtma tesisi İnşaatımız başladı.

Gökçeada Atıksu Arıtma Tesisi İnşaatı

Çimenli Mühendislik inşaat olarak kuruluşumuzdan beri katma değeri yüksek ve yüksek mühendislik gerektiren taahhüt işlerine de odaklanmış durumdayız.
Geçtiğimiz ay İller Bankası A.ş’nin açtığı Çanakkale Gökçeada Atıksu Arıtma Tesisi İnşaatı İhalesi uhdemizde kalmıştır. Geçtiğimiz senelerde Kütahya Altıntaş’ta yapıp bitirmiş olduğumuz atıksu arıtma tesisi inşaatı sonrası proje büyüklüğü olarak daha geniş kapsamlı olan Gökçeada atıksu arıtma tesisi İnşaatımız 6. Ayda başlayacaktır.

23Nisan

23 NİSAN "HAYALİNDEKİ EVİ ÇİZ" RESİM YARIŞMASI

“HAYALİNDEKİ EVİ ÇİZ”

Çocuklarımızın renkli hayal gücüne ihtiyacımız var !
Yeni yaşam alanlarımızı inşa ederken, çocuklarımızın hayal dünyalarına da yapılarımızda yer vermek istiyoruz. Çocuklarımızın dokunuşları ve renkli hayal dünyalarını yansıtmaları için geleceğin sahibi olan çocuklarımızın hayallerini yapıyla buluşturmak adına modern yapıların mimarı ÇİMENLİ İNŞAAT olarak resim yarışması yapıyoruz.

HEDİYELERİMİZ

Madalya, Boyama Seti, Hikaye Kitabı, Lego Seti

SON KATILIM TARİHİ

15 Nisan 2022

KATILIM ŞARTLARI

7-13 yaş
Resim türü serbesttir.

NASIL KATILIRIM?

1- Bizi takip edin ve yarışma duyuru görselini beğenin. *
2- Hikayenizde çocuğunuzun yaptığı resmi firmamızı etiketleyerek çocuğunuzla beraber paylaşın.
3- Yapılan resmi aşağıdaki “TIKLA” butonunu tıklayarak formu doldurup göndererek başvurabilirsiniz. *

  * İşaretli maddelerin yapılması zorunludur.

NASIL DEĞERLENDİRİLİR?

Değerlendirmeyi tamamen takipçilerimize bırakıyoruz. Yarışmaya katılan tüm resimler sosyal medya hesaplarımızda ilan edilecek ve en çok beğeni ve yorum alan resimlerden sıralama olmaksızın 3 adet seçilecek ve ödüllendirilecektir. Yarışmamızda 1,2,3 sıralaması yoktur. İlk üç çocuğumuza aynı hediye gönderilecektir.

Yatırımınız Değer Kazansın / Doğru Yatırım Tercihi

Son dönemlerde piyasadaki belirsizlikten dolayı kimse parasını nereye yatıracağını tam olarak kestiremiyor.

Altın yapsam yükselir mi? Dolar yapsam düşer mi ? Kafamızda hep bir soru işareti.

Ancak hiç bir zaman kaybettirmeyecek olan yatırım aracını son zamanlarda atlıyoruz. KONUT!

Aşağıda TÜİK ve Merkez Bankasından alınan 2021 inşaat maliyet ve fiyat artış grafiğini görüyoruz. Bu grafikte her ne kadar inşaat malzeme artışının %85,77 olduğunu görüyor olsak bile, sektörde bu durumun %100 ün üzerinde olduğu net bir şekilde hissedilmektedir. Bir de buna işçilik ücretleri artışı da eklenince konut fiyatlarının daha da yükselmesi beklenen bir durumdur. Ancak maliyet artışlarına oranla henüz konut fiyatları bu oranın üstüne çıkmadı. Bu sebeple konut fiyatlarının düşmesini beklemek maliyet artışlarına bakıldığında pek doğru bir bekleyiş olmayacaktır.

Özellikle Bursa genelinde konut üretim oranının azalması ve bitmiş ürün bulma sıkıntısının yaşandığı bu dönemde en uygun yatırım araçlarından biri konuttur. Talepler yoğun. Ancak alım yapma korkusuyla az olan ürünlerin de fiyatı taleple orantılı olarak gün geçtikçe artmakta. Buna bir de kira artışları eklenince konut alımına yatırım yapmak en cazip yatırım fırsatına dönüşmekte. Bu unsurların aslında hepsi, yatırımcıdan ziyade gerçekten konut alım ihtiyacı olan kitleyi daha çok etkilemekte. Bu yüzden konut alımı yapmayı düşünen kişilerin, konut fiyatlarının düşeceğini umarak hareket etmemeleri bir an önce bir alım yapmaları gerektiğini görmekteyiz.

Bugün alan bugün kazanır !

Belirttiğimiz gibi maliyetlerin her geçen gün artması, konut stoğunun az olması, kira artış oranları yatırımcıyı ve ihtiyaç sahibini konut alımına daha çok yönlendirmeli ve sonuç odaklı olmalı. Bu gün artık parası olan değil malı olan kazanmakta.

Çünkü artık konut sahibi olmak bir gün öncesinden daha kolay olmayacak…                                 

 BURCU ÖZHAN
ÇİMENLİ İNŞAAT
SATIŞ MÜDÜRÜ

HER KRİZ KENDİ İÇİNDE FIRSAT BARINDIRIR

Konut yatırımcıları için çok karamsar bir tablo ile karşı karşıya olsak da, unutmamamız gereken şey her krizin içinde bir fırsat barındırdığıdır. Bu sebeple doğru zamanlama ile konut yatırımından çok büyük gelirler elde etmek mümkün.

Yukarıda da belirttiğimiz üzere maliyet baskısı (ki bu geçtiğimiz yıl yüzde 23 artmış durumda) ve satışların düşmesinden dolayı fiyatların tabana yakın seyretmesi buna ek olarak konut üreticilerinin yeni projelere girmekteki isteksizliği önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının ciddi miktarda artacağının işaretlerini veriyor.

Finansal piyasalardaki aşırı fiyat oynaklığının olduğu günümüzde konut fiyatlarındaki bu hızlı düşüşün yerini hızlı bir yükselişin alacak olması yatırımcıların radarından çıkmaması gereken bir konu olmalıdır.

Şimdi en klasik ve orijinal soru.

Doğru zaman ne zaman?

Cevap: Paranız ne kadar konut almaya yetiyor?

TALEP BASKISI BİTİNCE FİYATLAR HIZLA ARTACAK

Bu durumda çıplak bir bakış açısıyla hareket edecek bir yatırımcı için faiz getirisi ile ilgili bir sorun yoksa konut yatırımı yerine faiz getirisini seçmek daha mantıklı bir yatırım olur.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken durum faiz getirisi ile konut fiyatlarındaki artışın ne zamana kadar böyle süreceğidir. Çünkü maliyet baskısı konut fiyatlarına bir süre sonra ciddi oranda etki edecektir. Talep düşüklüğü nedeniyle maliyet artışına rağmen baskılanan fiyatlar bir süre sonra beklenenden daha yüksek bir fiyat artışını tetikleyecektir.

Yukarıda sadece faiz getirisinin konut fiyatları ile karşılaştırılması yapılmış olsa da diğer yatırım araçlarına karşı da aynı şekilde negatif bölgede kalan bir konut fiyat artış ortalaması var.

KONUT YATIRIMI YAPMANIN BASİT MATEMATİĞİ

Nasıl mı?

Biraz rakamları konuşalım ve analiz edelim.

Ocak 2019 sonu itibariyle Türkiye genelindeki konut stoku 833 bin 569 ve bunun 371 bin 411 i sadece İstanbul’da. 2018 yılında Türkiye’de satılan toplam konut satışı rakamı ise 1 milyon 375 bin 398 adet.

Bu sayılar ne anlama geliyor peki.

Şöyle açıklayayım. 2018 yılında yeni ruhsat sayısı bir önceki yıla göre %83 oranında azalmış. Yani yeni konut üretimi ciddi oranda durmuş vaziyette. Konut satışlarını bu yıl bir önceki yıla göre %10-15 azalacağını öngörsek bile yıl içerisinde bu konut stokunun tükeneceği aşikar hale geliyor.

Konut fiyatlarıyla konut faizlerindeki düşüş de bize pozitif bir ivme kazandıracak gibi hazır kıta beklemekte.

Birde buna aylık 80 ila 100 bin konutun satıldığı bir Türkiye bilgisini eklersek bakın nasıl bir sonuca varıyoruz. 2019 yılının ikinci yarısından itibaren konut bulma sıkıntısı ile karşı karşıya kalacağız demektir.

Şimdi sorumuz şu: Stoklardaki konutlar biterse konut fiyatları ne olur?

Cevap :  Tek rakibi Türk Hava Yolları..

 Konut krizi fırsata nasıl çevrilebilir

İnşaat ve gayrimenkul sektörünün bugün içinde bulunduğu durum karamsarlıktan, çıkmazlardan ve kendini geliştirememekten, geleceği ise umuttan ibaret. 

İnşaat her ne kadar lokomotif bir sektör olsa da mevcut durumda bir sıkışmışlık hali  var.  Ekonomi de son 2-3 yılda yaşanan daralma; terör, darbe girişimi ve sınırlarımızda her an kopabilecek bir savaş ihtimali sektörün ciddi oranda belini bükmüş durumda.  Bir de buna dövizdeki ve faizlerdeki aşırı yükseliş eklenince çok daha ciddi sorunlarla karşı karşıya kaldık.

Şimdi bu gerçekliği biraz da rakamlarla ifade etmeye çalışalım.

2016 yılında konutlarda ki değer artış oranı ortalama 12,53, mevduat faiz getirisi ise 12,70 oldu.

2017 yılında ise konutlardaki değer artış oranı ortalama 10,5, mevduat faiz getirisi ise 13,53 olarak gerçekleşti.

2018 yılında, yani geçen yıl konutlarda ki değer artış oranı ortalama 11,30 olurken, mevduat faiz getirisinde yükseliş 21,35’e fırladı.

YATIRIM FIRSATLARI VE RİSKLER…

Şimdi birçok yatırım araçlarından bazılarını yazmaya çalışalım.

Döviz, altın, faiz, hisse seneti, viop, foreks, sanal paralar ve türev piyasalar. Birde bunların yanında gayrimenkul yatırımları var.

Yazının başında belirttiğimiz risk baremlerine göre bu yatırım araçlarını sınıflandırırsak görece olarak ve zaman aralığını düşünmek kaydıyla sadece faiz getirisinin garanti para olduğunu ancak onunda enflasyon ve kur etkisiyle çok fazla kazandırmadığını görürüz.

Döviz ve altın ise görece olarak az riskli, hisse senedi piyasası riskli ve viop, foreks, sanal paralar ve türev piyasalar ise çok riskli yatırımlar sınıfına girmekte.

Gayrimenkulde geleneksel bir yatırım aracı olarak karşımız da duruyor. Bunlar bilimsel sonuçlar değil tabi. Her insanın kendi bilgi, tecrübe ve becerisine göre risk algısı değişebilir.  Çünkü insan emin olduğu şeyi risk olarak görmez. Benim gruplamam genel bir çerçeve.

Daha önce söylediğim gibi dijital çağın getirmiş olduğu yapay zeka ve robotik sistemeler risk grupları ne olursa olsun bu yatırım araçlarını bire bir etkiliyor. Ve insan olarak biz her şey olup bittikten sonra sonucu yorumluyoruz. Şimdi tüm bunların dışında sakince bize göz kırpan konut sektörü var.